POREZ NA IMOVINU  LICA KOJA NE VODE  POSLOVNE KNJIGE

Porez na imovinu do 31.12.2010. utvrđivao se u skladu sa Zakonom o porezima na imovinu   („Službeni glasnik RS“ broj 26/01, 80/02,135/04, 61/07 i 5/09) Pravilnikom o načinu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu na prava na nepokretnostima („Službeni glasnik RS“ broj 38/01 i 45/04) i  Odlukom o porezu na imovinu.

Zakon o porezima na imovinu opredelio je nadležnost organa koji utvrđuju porez i način kako se utvrđuje tržišna vrednost nepokretnosti, stopu amortizacije i poreski kredit. 
Pravilnikom o načinu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu na prava na nepokretnostima propisano je kako se utvrđuje prosečna tržišna cena kvadratnog metra objekta. 
Opštinskom odlukom određene su poreske stope koje se primenjuju u postupku utvrđivanja poreza. 
  
Elementi koji se koriste u postupku utvrđivanja poreza su: 
- prosečna tržišna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji opštine 
- korisna površina te nepokretnosti 
- lokacija nepokretnosti 
-  kvalitet nepokretnosti

Množenjem ovih elemenata dobija se tržišna vrednost nepokretnosti. 
Organ nadležan za utvrđivanje poreza dužan je da ovu tržišnu vrednost umanji za amortizaciju po stopi od 1,5% za svaku godinu starosti nepokretnosti primenom proporcijalne metode, a najviše za 70%. 
Tržišna vrednost umanjena za amortizaciju sada predstavlja poresku osnovicu  koja se dalje množi sa poreskom stopom. 
Tako dobijen iznos poreza  se umanjuje za visinu poreskog kredita koji je propisan Zakonom i to tako što se porez umanjuje za 40% ako u toj zgradi ili stanu stanuje obveznik i još po 10% za svakog člana njegovog domaćinstva, a najviše za 70%. 


Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezima na imovinu („Službeni glasnik RS“ broj 101/10) , koji je stupio na snagu 01.01.2011.godine došlo je do izmene u smislu da : 

-se tržišna vrednost nepokretnosti umanjuje za amortizaciju po stopi od 0,8% za svaku godinu starosti nepokretnosti primenom proporcionalne metode, a najviše do 40%, 
-se poreski kredit priznaje samo za zgradu ili stan u kome stanuje obveznik - za 50%, a najviše 20.000,00 dinara 
  
Podzakonski akt kojim će se urediti način i postupak utvrđivanja osnovice poreza na imovinu, ministar nadležan za poslove finansije doneće najkasnije u roku od 90 dana. 
  


POREZ NA IMOVINU LICA KOJA VODE POSLOVNE KNJIGE

Porez na imovinu kod lica koja vode poslovne knjige plaća se tako što se poreska osnovica koju čini vrednost nepokretnosti utvrđene u poslovnim knjigama , u skladu sa propisima, sa stanjem na dan 31. decembar godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje i plaća porez množi sa poreskom stopom koja je  0,4%. 
Kod ovih lica nema umanjena poreza za poreski kredit.